美国MACBOOKPRO日本辛苦一年收益美国MACBOOKPRO日本抵不上卖掉老总部一块地，佛山照明：还有两块没卖
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“再比如，从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力，按照一些主流券商研究机构估算，按揭利率每调降10BPs，对全行业净息差影响大概是0.9-1个BP。中信银行目前按揭贷款规模大概是9500亿元，其中存量利率高于新发生利率的占到6000亿，这部分按揭每降低10BPs，将会影响到贷款收益大概是6个亿，影响净息差0.8BPs，和行业整体的0.9-1BPs相比还是相对有一点优势，保持谨慎乐观。”谢志斌表示。
本报（chinatimes.net.cn）记者李未来 北京报道曾经的旧总部，如今派上大用场。近日，佛山电器照明股份有限公司（下称“佛山照明”，000541.SZ）发布一则土地出让进展公告，公司原总部所在地块已成交，成交价为92710万元，公司预计收到挂账收储补偿收入约3.94亿元。刨去拆除、土地平整等费用，依然有3.06亿元的收益。不动产买卖并不是佛山照明的主业，其主要经营节能照明产品，包括通用照明、电工产品、汽车照明、LED封装等。不过，旧总部地块给佛山照明带来的收益几乎相当于其往年的净利润，如2023年其净利润为2.9亿元。佛山照明证券部工作人员告诉《华夏时报》记者：“那块地我们是交给政府收储的，收益返还就是差不多3个多亿元，这是我们的老总部，现在公司已经搬到禅城区智慧新城了，而且这块土地只是拍出的第一期，一共有三期，所以未来几年我们这边收益还是比较可观的。”预计收益3.06亿元2023年12月，66岁的“中华老字号”企业佛山照明搬了新家，新家安在佛山智慧新城这个规划整齐、功能齐备、交通便利的地段。相比之下，公司旧总部所在的佛山火车站片区就显得拥挤、杂乱并且颓败了。早在2020年，佛山照明旧总部就被列入《禅城区2020年城市更新（“三旧”改造）年度实施计划表》，有285.47亩地块面积需要被改造，主要是旧厂房。因此，总部搬迁对佛山照明来说既是发展需要，也是旧改任务。2023年4月11日，佛山照明开启该地块地上建筑物拆除及相关收储前期准备工作。据了解，该地块既有办公楼，也有厂房，分为北、中、南区三个地块，占地184,074平方米，折合276.11亩，其中北区90.67亩，中区113.89亩及南区70.93亩。事实上，此前佛山照明就已经把车间搬离了这里，当时只剩下办公楼还在使用。因为车间搬到佛山市高明区，佛山照明旗下的灯光器材公司还惹了一些麻烦，有部分员工不愿意随公司搬迁而辞职，并要求灯光器材公司支付经济补偿金。2024年2月1日，佛山照明与佛山市禅城区土地储备中心及佛山市禅城区祖庙街道办事处正式签署了《国有土地使用权储备协议书》。公司将按照协议有关内容对汾江北路64号地块进行挂账收储。2024年9月28日，佛山市自然资源局禅城分局在佛山市公共资源交易中心禅城分中心公开挂牌出让南区地块。2024年11月4日，佛山照明称从佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统得到消息，汾江北路南区地块已成交，成交价为92710万元，竞得人是深圳市中海投资有限公司及中建国际投资集团有限公司。按照佛山市禅城区国有土地使用权出让收入分配的相关规定，公司本次处置汾江北路南区地块预计可收到挂账收储补偿收入约3.94亿元，在扣除收储前相关成本费用及税费后，预计净收益约为3.06亿元。还有两块地待出让这3.06亿元的净收益，比佛山照明往年赚的钱还要多。2021年、2022年和2023年，佛山照明净利润分别为3亿元、2.3亿元、2.9亿元，今年前三季度，其净利润为2.51亿元。也就是说，加上这笔卖地收益，佛山照明今年的净利润很可能翻番。而这还只是佛山照明旧总部三个地块中最小的一块，面积70.93亩，还有北区90.67亩和中区113.89亩土地也将挂牌出让，未来将给公司带来更多收益。佛山照明证券部工作人员也告诉记者，这块土地只是拍出的第一期，一共有三期，“所以未来几年我们这边收益还是比较可观的”。相比之下，佛山照明主营业务的表现却没有这样出色。2021年以前，佛山照明业务相对单薄，主要是通用照明产品、电工产品和汽车照明产品，包括LED光源、LED灯具、LED汽车照明、传统照明、开关、插座等。LED是其主打产品。2019年和2020年，LED产品营业收入占佛山照明总营收的比例分别为75.83%和77.56%。由于竞争激烈，佛山照明LED产品毛利率较低，2019年和2020年分别为21.93%、18.04%，因此公司的净利润水平也并不高。2019年和2020年其净利润分别为2.96亿元和3.17亿元。2021年，佛山照明业务延伸，并购了南宁燎旺，切入汽车主机厂市场，从原有的车灯光源、模组发展到包括前照灯、后组合灯、雾灯、倒车灯、室内灯、牌照灯等在内汽车所需要的所有车灯。据了解，上汽通用五菱、重庆长安、一汽奔腾、上汽大通、东风柳汽、东风小康、赛力斯等汽车整车制造企业都是南宁燎旺的客户。2022年，佛山照明又买下国星光电，切入LED封装业务，产品包括器件类产品、组件类产品、LED外延片及芯片产品、电子元器件和集成电路产品及其配件，第三代半导体产品。这些产品广泛应用于消费类电子产品、家电产品、计算机、通讯、显示及亮化产品、通用照明、车用照明、杀菌净化、植物照明等领域。然而，业务延伸并没有给佛山照明带来业绩改观，2021年、2022年和2023年，佛山照明净利润分别为3亿元、2.3亿元、2.9亿元，不仅逐年降低，甚至不如2020年的水平。而卖地的收益却足以让其净利润翻倍，未来几年的业绩也都有了保障。对于佛山照明旧总部另外两宗地块的出让情况，记者将持续关注。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:孙顺达
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最大的挑战，还在于与周围环境的磨合，这不是仅仅“保留一栋楼”的领悟，而是在保存、发扬、提升的过程中，找到与周边环境和谐相处的关系。张斌有一个很好的比喻，“城市更新应该像手术刀一样去精雕细琢”，即，找到方式与留存下来的在地文化、在地风貌、在地环境共存，“这种开放和谦卑的姿态对城市更新而言非常重要。”当然，城市更新不仅仅是保存、融合，还有一块在于创新。在张斌看来，城市更新项目不能套用旧有模式，在这里面有三大变量，时间变量、空间变量、人的变量，“这三个变量组合在一起，就代表做城市更新没有固有的模式，需要用心去看这个地方时代的意义，时代的需求，可以看这个地域的在地的风貌和在地的精神和在地的文化，并找到创新的解决方法。”“我们留存沪西城市记忆打造有温度的城市空间样本，以理想的附近为理念引入创新型商业品牌，呈现具有精致烟火气的商业体验，借此重塑长寿路商办格局，助力苏河水岸经济发展带的产业升级、商业活力释放。”张斌说。