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财联社 10 月 30 日讯（记者李洁）距离 9 月底政治局会议提出 " 止跌回稳 " 已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。根据中指院监测数据，10 月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长 108%，深圳新房成交增长 96%，北京增长 48%，上海增长 29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。在二手房市场，10 月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长 63%，上海增长 55%，北京增长 16%。" 从一线城市 10 月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。" 中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。9 月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保 "3 改 1"，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从 5 年改为 2 年；上海修改了外环的限购范围，社保 "3 改 1"，增值税 "5 改 2"，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至 3 年，五环外降至 2 年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。在政策优化推动下，整体来看，10 月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。易居研究院数据显示，预计 10 月份一线城市新建商品住宅成交面积为 227 万平方米，环比增长 40%，同比增长 2%；而一线城市 9 月新房成交环比、同比增幅分别为 -11% 和 -30%，这反映出 10 月份交易指标已有所改善。" 考虑到认购到网签有一定时间差，预计 10 月份在途交易会在 11 月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11 月份一线城市新房交易面积同比增速或超 30%，市场复苏态势积极向好。" 易居研究院分析师指出。二手房方面，其预计 10 月份一线城市二手住宅成交套数为 57260 套，环比增幅为 49%，同比增幅为 57%。" 若撇去 2023 年 3 月异动值，今年 10 月份一线城市二手住宅成交套数将创 2021 年下半年以来月度最好水平，即 2021 年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。" 上述分析师表示。城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海 10 月份环比和同比交易量增长指标预计为 85% 和 81%，明显超越 " 荣枯线 "；深圳则为 86% 和 123%。业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。" 预计重点房企 10 月份销售业绩较 9 月增幅或超 40%，部分销售业绩增速会超过 50%。销售数据的好转，将明显改善房企资金状况，也有助于房企后续经营发展、处置债务及展开土地投资。" 上述分析师称。

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编辑:林莽

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