black or white MV_今日热议_万科销售超1800亿跑black or white MV赢大市，长租业务规模效率行业第一

万科销售超1800亿跑black or white MV赢大市，长租业务规模效率行业第一

　　易炼红指出，在全省上下深入学习贯彻党的二十大精神特别是迅速兴起开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育热潮之际，我们到江苏、上海学习考察、共话合作。这是一次务实之旅、学习之旅、取经之旅，感悟习近平新时代中国特色社会主义思想萌发与实践的不凡历程，感悟习近平新时代中国特色社会主义思想蕴含的真理伟力、人格魅力，接受了一次深刻的国情和党性教育、思想和灵魂触动，更加坚定了紧跟总书记、奋进新征程、建功新时代的信念。要第一时间就地消化、持续深化、加快转化这次学习考察成果，学习苏沪高质量发展之长、走好浙江现代化先行之路，以更高政治站位、更强使命自觉、更宽战略视野、更好精神状态推动浙江工作干在实处、走在前列、勇立潮头。

9月底召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。此后，北上广深四座一线城市宣布优化限购政策，房地产市场成交再度活跃。行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇，在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿。事实上，不仅是新政出台后，今年以来，万科一直在全力行动。回望今年1-9月，万科实现营收2200亿元，已完成今年全部公开债的兑付，第三季度经营性现金流保持为正，回款率超100%，新增融资、再融资超770亿元。同时，万科开发业务前三季度高质量交付超11万套，销售超1800亿跑赢大市，产品力与精准投资能力持续提升，年内新投资项目首开兑现度100%。在坚守经营安全和做好传统开发业务的基础上，万科积极响应租购并举的政策号召。近年来，党中央、国务院明确提出，要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。万科作为业内最早布局长租公寓业务的企业之一，经过十年经营，已逐步开花结果。截至三季度末，万科长租公寓业务运营规模和效率行业第一。截至9月底，万科长租公寓业务营业收入突破26亿元，共运营管理约25万间长租公寓，出租率突破95%。其中，万科积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时，万科长租公寓业务强化运营效率，降低经营成本，1-9月前台GOP利润率为89%，继续保持行业领先。规模和效率领先的背后，是万科长租公寓的服务口碑获得了客户的广泛认可。万科长租公寓始终坚持为租户提供有温度的租赁服务，截止三季度全国累计发起上千场社群活动，助力新青年更快融入本地生活，客户满意度提升至95%。同时，服务品质获知名企业客户认可，共计服务企业超5300家，企业客户占客群比例达到22%，客户包括腾讯、比亚迪、顺丰、美的、大疆等。更重要的是，万科长租公寓业务在业内率先实现了发展模式的突破。今年以来，通过打通“由售改租”模式，盘活内外部存量房源超8000间，其中，完成万科旗下超5500间房源的盘活，均实现开业即满租，助力公司存量资源盘活的同时，实现租赁房源和收入规模的提升。此外，万科在REITs领域的突破，也为其长租公寓业务带来了更多的想象力。伴随房地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，不仅能盘活存量资产、贡献现金流，更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环，并反向推动企业持续提高资产经营水平。目前，万科保障性租赁住房REIT已进入申报进程，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了项目扩募。多层次的不动产基金不仅能为万科带来现金流，也将促进未来万科长租业务更良性的发展。编辑：林森

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编辑:关玉和

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　　据《浙江日报》报道，一路走一路考察，一路学一路思考，行程紧凑、收获满满。13日傍晚，浙江省党政代表团在结束赴江苏、上海学习考察行程后，在返程的火车上召开交流总结会，分享心得体会、相互启发借鉴，进一步把学习考察成果转化为发展思路和具体打法。。

　　美国“政客新闻网”欧洲版解读认为，马克龙在联合记者会上的最新发言，显示出“他不后悔”（Je ne regrette rien，法语），这是在为其此前言论辩护，再次强调他不会在台湾问题上成为美国的附庸。

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　　对此，西藏自治区统计局有关人士向界面新闻解释，西藏常住人口减少的主要原因，是因防疫政策调整后，大量务工人员外流。据介绍，2022年8月西藏自治区出现疫情，人们出行受限，10月份政府开始派发“离藏卡”，很多外省人员获准离开。11月1日，按照有关统计法规，统计部门开展年度人口抽样调查。调查人员发现，一些住户房门被锁，已经离开。