小蓝g钙2023ggy钙2023中报里的商业地产：太古恒隆等高端商场销售承压 写字楼、酒店出租率下降小蓝g钙2023ggy钙2023
中报里的商业地产：太古恒隆等高端商场销售承压 写字楼、酒店出租率下降小蓝g钙2023ggy钙2023
莱希说，委内瑞拉和伊朗都受美国制裁，“我们是在艰难时刻互相帮助的朋友”。他说，双方愿将经贸合作目标首先提高到100亿美元，并在未来达到200亿美元。
21世纪经济报道记者 张敏 北京报道近期，上市房企纷纷发布2024年中期业绩。除传统地产业务外，不少企业公布了旗下的商业地产相关业绩，如写字楼、商场、酒店等。从数据上，不同房企、不同业态的商业地产业务表现不一。综合来看，写字楼业务普遍面临出租的压力，多数房企的写字楼出租率低于去年。商场表现涨跌不一，部分商场仍然保持较好的营收水平，但也有商场的销售额出现下滑，包括一些高端商场。酒店出租率同样有涨有跌，但由于不少企业下调了房价，加之餐饮收入下降，该项业务带来的营收也普遍承压。与住宅的开发属性不同，不少房企将商业地产归为经营性业务。这类业务的开发运营周期较长，利润相对微薄，但若运营得当，能为母公司提供稳定的现金流。机构的数据显示，今年以来，热点城市商业地产市场表现相对不佳。这一结论与房企业绩中的相关内容颇为一致。商业地产是经济行为的重要空间载体，其景气程度能够在一定程度上反映出经济的活跃度。分析人士指出，除了在运营端继续发力外，商业地产业务的表现或将继续受制于经济形势。高端商场销售额普降8月上旬，恒隆地产和太古地产率先发布半年报。其中，恒隆地产在中国内地的商场收入24.1亿元，同比下滑3%，其中高端商场收入降幅为4%。恒隆地产在中国内地共有7座高端商场。截至上半年末，有5座商场的出租率保持在90%以上。但由于奢侈品消费不振，商场的营业额出现明显下滑，并影响了整体收入。其中，上海恒隆广场在出租率达到100%的情况下，租户销售额同比下滑23%。沈阳恒隆广场也下滑20%。其余高端商场的销售额下滑幅度从6%到15%不等。仅大连商场收入增长。上半年，太古地产在内地的零售销售额下跌7%。具体到项目上，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前滩太古里保持不变。作为业主方，太古的租金收益仍然较为稳定。由于远洋地产退出成都太古里项目，太古可独揽项目收益，今年上半年，太古地产的商场租金收入仍然上涨9%。但若不计入上述影响，上半年太古地产的零售销售额下滑17%，租金收入下滑1%。高端商场的营业情况，多受奢侈品销售的影响。今年上半年，恒隆、太古旗下的高端商场营业情况不佳。两家公司在财报中均表示，去年同期基数偏高，加之不少消费者赴海外购物，影响了今年的销售情况。相比之下，普通商场的经营情况要相对乐观。恒隆旗下的3座次高端商场，出租率均在90%以上，其销售额也普遍提升。内地房企中，龙湖旗下有超过80家在营业商场。上半年多数商场的出租率在90%以上，龙湖的租金收入也有所增长。但尚不清楚这些商场具体的经营数据。华润置地旗下的在营购物中心也超过80座，同样有着较高的出租率，其营业额较上年同期有近一成的涨幅。但值得注意的是，上半年华润置地新开购物中心6座。剔除规模增加的因素，该项业务的营业额变化幅度如何，同样是未知。另一家内地房企金茂，旗下的“商务租赁及零售”业务出现下降，原因是长沙揽秀城成为华夏金茂REIT的底层资产，其收入不再纳入报表。需求不足影响写字楼出租率另一家商业地产开发和运营商SOHO中国，其项目包含商场和办公楼双重业态。去年SOHO中国就出现营收、利润双降的情况。到今年，这种趋势仍未改变。今年上半年，SOHO中国旗下项目的平均出租率约为76%，略低于去年78%的水平。公司在北京的五个项目中，除丽泽SOHO外，其余四个项目的出租率都比去年末有所下降。其中银河及朝阳门SOHO空置近半，出租率仅为54%。上海的四个项目中，除古北SOHO外，其余的出租率均持平或下降。SOHO中国表示，今年上半年，热点城市写字楼市场供应量低迷，但需求继续疲软，成为制约市场回暖的主要因素。产业结构调整、宏观经济增速放缓的大环境，影响了写字楼市场的表现。以北京为例，由于需求不足，近两年，北京写字楼租金水平持续下降，空置率则不断提升。戴德梁行的数据显示，今年第二季度，北京写字楼空置率数据为18.0%，租金水平为329.7元每月每平方米。除SOHO中国外，其他房企的写字楼业务也受到影响。今年上半年，恒隆的办公楼总收入为5.56亿元，同比下降4%，原因是“上海、沈阳办公楼租赁市场竞争激烈”。同期，太古在内地的办公楼租金收入增长6%。但和去年相比，三个办公楼项目的出租率均有所下降。公司表示，“由于经济前景不明朗，北京、上海和广州的办公楼楼面需求依然疲软，租户对租赁协议安排采取审慎态度。”今年上半年，华润的写字楼出租率为75%，同比下降6.8个百分点。同期，金茂旗下的四个写字楼，出租率均比上年同期有所下降。酒店业务方面，不同公司的业绩表现不一。上半年，恒隆的酒店业务录得收入微增3%，但这主要源于客房收入的增长。相比之下，餐饮业务收入则出现小幅下滑。同期，华润酒店营业额10.4亿元，同比下降3.8%。上半年华润旗下的酒店入住率为62.5%，同比下降1.4个百分点。今年上半年，金茂的酒店经营收入同比下降17%。公司表示，这主要是由于度假客流量被网红城市和出境免签国家分流，以及去年下半年处置北京威斯汀酒店所致。金茂在内地的11家酒店中，有9家的平均房价比上年同期有所下降。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，与传统地产业务不同，商业地产更考验房企的运营能力，并更容易受投资、消费等经济行为影响。未来一段时间，经济结构调整的大环境，有可能继续对商业地产带来影响。他认为，不少开发商仍然以重资产的方式持有商业地产。对于这些企业来说，除继续提高运营能力外，利用REITs等金融工具实施轻资产化也有助于减轻资金压力并提升资金使用效率。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:李书诚
TOP1热点：白月梵星vs国色芳华
作为中国的基本国情和中国式现代化的重要特色，“人口规模巨大”既体现了中国式现代化的现实逻辑，也内在规定了中国式现代化的本质属性。人口数量庞大、结构复杂，客观上表明中国整体迈进现代化所面临的形势任务极为艰巨和复杂，必须做好应对各种困难的准备，坚持稳中求进、循序渐进、持续推进。马克思主义认为，人是社会实践的主体，也是现代化和人类文明的生产者、创造者和推动者。我国古代历来就有“重民”“爱民”“亲民”“利民”“恤民”的民本思想和优良传统。习近平总书记强调，“人民群众是历史发展和社会进步的主体力量”“把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，依靠人民创造历史伟业”。中国式现代化坚持以人民为中心，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，始终把人民作为全面建设社会主义现代化国家的创造主体、获得主体、共享主体。“现实的人”及其社会实践活动是社会历史存在和发展的前提，中国十四亿多人口构成了推进现代化最坚实的根基、最深厚的力量。所以“人口规模巨大”辩证来看更是一种优势和潜力，是推进现代化进程的磅礴力量。在新征程上，如何将“人口规模巨大”这一潜在优势转化为现实动能，是中国共产党领导中国式现代化需要解决的重要问题。马克思主义群众观点和群众路线为我们提供了重要的方法论指导。人民既是中国式现代化的实践主体，也是价值主体。推进中国式现代化，必须坚持人民的主体地位，充分发挥人民的主体作用，充分体现人民的意志，保障人民的权益。具体来说，就是要坚持以人民为中心的发展思想，发挥“人口规模巨大”的优势，凝聚人民群众团结奋斗的磅礴之力，形成共建共享的良好氛围。。
TOP2热点：印度中部一警车遭爆炸袭击
随后，吉继雍与本单位负责同志来到社区，会同居民代表、社区党员代表与专业安全技术人员等实地查看、讨论方案，最终确定由区住建局拿出专项资金，在4月中旬组织10多名技术人员、2台专业吊车进行修剪。
TOP3热点：我国最大滩涂光储电站投产女生叫男生㖭自己的小花照片
精度更高。“深海一号”能源站的4个立柱近60米高，对角跨距最大达70004毫米，建造精度要求控制在13毫米内，比国外类似项目标准严格约3倍，误差不到万分之二。
TOP4热点：电子游戏中的最牛主角团是哪个大肥波BBWWHBBWW
“那地方叫平桥村，是一个离海边不远，极偏僻的，临河的小村庄……”中学课本《社戏》中的内容耳熟能详，曾经的平桥村今天啥模样？
政策赋能。加大金融、投资、财税、土地、信用等政策支持力度，进一步健全组合式激励政策体系，支持地方出台符合本地实际的落地政策，让产教融合型企业真正尝到甜头、得到实惠。
TOP5热点：全面取消在就业地参保户籍限制公〜好痛〜嗯〜轻一男男影片
“还有一个问题，现在进城需要提前24小时报备，很多临时的货运单子就接不了。”熊师傅说，要不是开通了北外环、西外环，这次去奉新的单子就不敢接。
2023年5月30日9时31分，神舟十六号载人飞船在长征二号F运载火箭的托举下，在酒泉卫星发射中心点火升空。
TOP6热点：年货买什么国产一产二产三精华
联合国世界旅游组织秘书长祖拉布・波洛利卡什维利表示，阿拉伯国家正致力于推动旅游业发展，促进经济转型。中国是世界主要的旅游目的国和旅游客源国之一。期待更多中国游客到阿拉伯国家旅游，体验独特的阿拉伯文化，促进民心相通。
本报记者近日采访了其中3名获奖作品的创作者，听他们讲述参与比赛的初衷和收获，以及他们心中的航天梦。
TOP7热点：如何评价王皓一家对樊振东的态度幼儿交1300部多少钱
开放包容、合作共赢，既造就着义乌高质量发展的活力，更展现着中国高水平开放的魅力。小商品能联通多大的世界？未来的义乌，将给出答案。
“还有一个问题，现在进城需要提前24小时报备，很多临时的货运单子就接不了。”熊师傅说，要不是开通了北外环、西外环，这次去奉新的单子就不敢接。
TOP8热点：曼城4比1西汉姆联浪货今天就把你🌿到服为止视频
更新换代的新市场
TOP9热点：独行侠战胜湖人伽罗躺床流白色分泌物怎么回事
北京雨燕的飞行也很有特点。因为脚趾短小，且都朝前生长，这种特殊结构让它们无法抓取树枝栖息或是在地面上行走，而是更适合悬挂或攀附在悬崖峭壁、建筑的缝隙中。一旦落地，不借助外力很难起飞，要从高处向下俯冲，扇动翅膀才能飞行。
TOP10热点：哪吒汽车称官网已恢复正常并已取证倒闭谣言幼儿幼儿幼儿nouuu娇小
为政清廉才能取信于民，秉公用权才能赢得人心。以学正风，弘扬清廉之风，就要牢固树立正确权力观。广大党员、干部只有做到公正用权、依法用权、为民用权、廉洁用权，推动形成清清爽爽的同志关系、规规矩矩的上下级关系、亲清统一的新型政商关系，才能当好良好政治生态和社会风气的引领者、营造者、维护者。党员、干部特别是领导干部要清醒认识到，我们党没有自己特殊的利益，党在任何时候都把群众利益放在第一位；自己手中的权力、所处的岗位，是党和人民赋予的，是为党和人民做事用的，只能用来为民谋利。要保持对权力的敬畏感，牢记清廉是福、贪欲是祸的道理，树立正确的权力观、地位观、利益观，任何时候都要稳得住心神、管得住行为、守得住清白。