啊～你TM别年内已无公开债，万科加快处置啊～你TM别资产渡难关
年内已无公开债，万科加快处置啊～你TM别资产渡难关
黄平至今还记得被困的同事里一名小伙子说过的话。救援时，这名小伙子护送着孕妇和孩子等其他同事先离开，他最后才走。眼看着水位不断升高，他说当时自己已经做好了牺牲的准备。
21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道延续半年报的业绩走势，万科三季度亏损额进一步扩大。根据万科10月30日发布的三季度报告，万科今年前三季度实现营业收入2198.95亿元，同比下降24.25%；归母净亏损179.43亿元，扣非净亏损144.68亿元。与此同时，万科的现金流表现持续承压，今年前三季度，万科经营活动产生的现金流量为净流出48.48亿元。虽然经营指标未有明显起色，但是万科也在努力坚守财务安全底线。万科在季报中宣布已经完成今年全部公开债的兑付。此外，虽然前三季度的经营性现金流仍然为负，但万科第三季度经营性现金流已经回正。为了偿还债务，万科也尽力处置资产。根据万科披露，今年前三季度实现大宗交易签约金额232.6亿元，已完成2024年年度300亿元目标的78%左右。公开债全部偿还完毕之后，万科明年还将面临挑战。季报显示，万科短期借款数额为86.8亿元，一年内到期的非流动负债更高达1115亿元。在此背景下，万科在压减总体债务的同时，也需要借助政策的力量加快销售的流速并加大资产出让的力度。现金流回正万科现时的业绩表现在行业中并非个别现象。10月底以来，大部分龙头房企发布的今年三季报都有不同程度的利润回调。其中，保利发展今年前三季度实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归母净利润78.13亿元，同比下降41.23%。招商蛇口前三季度则实现营业收入780.09亿元，同比增长2.88%；归母净利润26.01亿元，同比下降31.00%。万科在公告中也解释称，利润下滑主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。根据万科披露的数据，今年前三季度，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，集团整体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%，已经跌至低位。在此期间，万科的销售表现也持续下滑。今年第三季度，万科实现合同销售面积391.3万平方米，合同销售金额538.7亿元，同比分别下降24.9%和29.7%；今年前三季度，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元，同比分别下降26.8%和35.4%。虽然销售表现不理想，但万科在债务压减上取得了一定的效果。今年前9个月，万科累计偿还有息负债约700亿元，今年年内也已无境内外公开债。截至9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点；持有的货币资金为797.5亿元。这是来之不易的结果。为了保证公开债的兑付，万科采取了多种举措，包括积极销售、开展存量资源盘活、推进大宗交易签约以及拓展资产退出渠道等。2023年至今，万科累计盘活和置换新项目共36个，合计优化及新增产能474亿元。今年前三季度，万科实现大宗交易签约金额232.6亿元，已完成2024年年度300亿元目标的78%左右。此外，万科还与中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。在努力还债的基础上，万科第三季度实现经营性净现金流3.3亿元，实现回款金额超过1800亿元，回款率超100%。探索新业务今年以来，多数龙头房企都在探索主业以外的新发展路径。经营性业务是多数房企选择的方向。万科近年来积淀了不少经营性资产，这为它的转型提供了基础。今年前9个月，万科经营性业务表现不错。其中，万科商业业务实现营业收入近70亿元，整体出租率94%。同时，万科商业整体客流同比增长10%，销售额同比增长4%，合作品牌数量突破12600家。万科物流仓储业务实现营业收入30亿元，开业规模行业领先，出租率保持在较高水平，累计可租赁建筑面积超过1000万平方米，高标库稳定期出租率88%，冷链稳定期使用率76%。经营性资产的变现和退出路径，基本是通过资产证券化（REITs）。今年以来，华润置地、招商蛇口均加快推进旗下资产的证券化过程，万科也参与其中。今年4月，万科印力REIT上市，保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程，同时还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金。不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得包括中信、建信、平安、招商、泰康等众多专业投资者的支持。随着房地产行业利好政策频出，万科也有望受益。十一黄金周期间，万科取得良好销售表现，实现认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期翻倍。不过，由于明年还将有较高额度的债务陆续到期，万科能否最终过关还是未知数。万科管理团队还未对未来一年的偿债安排进行回应，在今年半年报发布会上，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华曾表示，万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，尽管现阶段经营上仍面临着挑战，但万科一定会全力以赴过好关，在确保项目能按时、保质交付的同时完成各类债务的兑付。万科董事会主席郁亮此前也曾表态，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。管理团队态度相对坚定加之市场在逐渐触底，万科作为规模头部的房企有望受益。到时，在各方的支援之下，万科有望有惊无险地渡过难关。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:王子久
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人员解困之后，中图网也开始有余力帮助涿州受灾的其他方面。其官方社交平台已在转发其他受困人员需要援助的信息。出版业其他因涿州灾情受损的机构也陆续提出新的措施。受损图书近150万册、码洋约达1.24亿的未读图书2日发布公告称，将采取紧急加印、加急出版流程，启动短视频直播带货，寻求法律支援定损，寻找备用库房等措施应对目前的情况。。
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但同期，北京全市小学招生人数比上年小幅增加。尽管小学招生人数相对稳定，但出生人口减少大趋势下，幼儿园招生难现象已经开始出现，并会逐渐扩大和蔓延。传导到几年后，入学人数下降，也是大概率事件。
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2019年2月14日，因犯高利转贷罪，覃国友被柳州市城中区人民法院一审判处有期徒刑3年，追缴违法所得119万余元，并处罚金150万元。
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“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。
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《中国新闻周刊》从相关通报看，涉及此类问题的公职人员覆盖面非常广，既有党委、政府官员，也有银行高层、国企高管等；既有省公安厅副厅长，也有基层干部。他们不仅因此丢了公职，还锒铛入狱。
从增速上看，上海、杭州、深圳、成都、南京等12座城市上半年的GDP增速超过全国平均增长水平（5.5%），其中，上海以9.7%的增速领跑，北京（5.5%）与全国平均增速持平。
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之所以叫“福尔摩审”，审计部门还擅长从蛛丝马迹中找到突破口。如在几年前，审计人员去成都某国际酒店审计，在一个星期时间里，审计人员从上万张单据里面发现了一个问题：有些进口的原材料的入库单和出库单经常会出现一个人的字迹，而这个字迹又不完全一致。就凭着这个字迹，他们一直摸下去，发现这个人会趁着出库员不在的时候，模仿签字，一出一进，监守自盗，多余的钱都归他了。上万张单据属于大海捞针，但是即便是这些细微到别人不会注意的地方，也难逃万达审计的法眼。
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公开资料显示，小清河、大石河等在河北境内的河道治理、堤防、安全区建设均未实施，河道防洪标准不足5年一遇。涿州城西的北拒马河南支右堤，基本无正式堤防，如果遇到50年一遇及以上洪水时，部分重要堤防无法有效挡水，涿州部分城区及其东部大部分区域将被洪水淹没。
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以上海浦东新区为例，因曾与名校明珠小学对口，区内“老破小”朱家滩小区一度被称为“上海最强学区房”，单价在2021年冲上近15万元/㎡的高峰。但在经历多校划片政策后，贝壳数据显示，如今的朱家滩小区单价多在10万元以内。记者注意到，有急售房主已将单价降至87000元左右，然而这套房挂牌已有8个月，仍然未能售出。
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他强调，要时刻绷紧防汛救灾这根弦。要锚定“人员不伤亡、水库不垮坝、重要堤防不决口”目标，严阵以待、严防死守，确保全省安全度汛。
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“说是要撤离，但在农村，谁家没有鸡鸭牛羊的，总得留个人在家，怕重要物件冲跑了”。张亮说。但他没想到，到了晚上，洪水突然漫进屋子，水位迅速抬高，他来不及跑，只能匆忙捞了两包方便面，爬到房顶。缺水、缺粮，手机没有信号。30多个小时后，张亮和其他村民才被一支民间救援队转运出来。
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