brandilovemissionaryaction浦东豪宅入市，能否缓解陆家嘴偿债brandilovemissionaryaction压力？

浦东豪宅入市，能否缓解陆家嘴偿债brandilovemissionaryaction压力？

“上半年，规模以上工业增加值同比增长3.8%，增速较一季度加快0.8个百分点。”工业和信息化部新闻发言人、总工程师赵志国在19日举行的国新办新闻发布会上表示，今年以来，工业经济恢复向好，信息化发展平稳，制造业高质量发展迈出坚实步伐，推进新型工业化取得积极成效。

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道近期，上海豪宅市场持续热销，中海地产、融创等开发的项目再现开盘“日光”的千人“抢房”盛况。不少房企都准备搭乘这一波流量快车，在今年四季度推出高端项目“抢收”业绩。比如融创外滩壹号院、融创上海壹号院、绿城中国徐汇滨江项目、香港置地启元等等，其中陆家嘴太古源源邸项目更以“太古地产内地首个住宅项目”而吸睛。值得关注的是，陆家嘴太古源源邸的两大合作方陆家嘴集团（600663.SH）与太古地产（01972.HK）分别是内地与香港老牌房企，各自在商业领域具有一定地位与代表性。强强联手开发豪宅项目背后，是两家企业均面临近年来营收利润双双下滑的局面。其中，作为地方国资的陆家嘴，已连续三个季报节点出现利润下滑。公开信息显示，即将入市的陆家嘴太古源源邸首开50套房源，总货值约为29亿元。很显然，在售货值并不能完全覆盖陆家嘴三季报披露的上百亿元短期借款。即便加上另一即将开售的新盘世纪臻邸约10亿元的货值，现金回流规模与债务相比也略显局促。利润下滑、短债上升今年前三季度，陆家嘴的经营业绩并不乐观。前三季度，公司营收69.09亿元，同比增长14.50%；归母净利润10.55亿元，同比下降3.76%；按单季度数据看，公司虽然营收保持同比增长，但第一季度、第二季度、第三季度的归母净利润分别同比减少了4.78%、21.24%、3.76%。与此同时，陆家嘴的短期债务上涨，资金压力增大。三季报显示，至今年9月底，陆家嘴一年内到期的短期债务已高达322亿元，其中短期借款188.2亿元，一年内到期的非流动负债133.6亿元。而同期陆家嘴的在手现金仅为70亿元，现金短债比仅为0.21，相比2023年末的0.31下降了不少。此外，陆家嘴现金获取能力也不容乐观。今年前9个月，陆家嘴经营活动产生的现金流净额为47.13亿元，同比大幅下滑39%。同期，公司的融资性现金流净额也是净流出状态，净流出80.7亿元，同比大幅下滑1034.88%。对于公司业绩下滑，分析人士认为有两个原因。首先，房地产销售规模在下滑。今年1-9月，陆家嘴实现房地产租赁现金流入32.05亿元，其中权益现金流入26.31亿元，同比下滑了8%；住宅物业的销售金额全口径为33.88亿元，同比下滑了67%，其中权益金额仅23.42亿元，同比下滑67%；回款方面，住宅物业的全口径销售现金流入为36.81亿元，同比下滑65%，权益现金流入25.93%，同比下滑64%。与此同时，受行业下行影响，陆家嘴过去因低价拿地带来的利润空间也被削弱。值得一提的是，尽管这几年房地产不景气，但陆家嘴不仅保持着持续分红，而且现金分红的比例还非常高。2016年至2023年，陆家嘴的现金分红比例维持在不低于50%的高水平。已披露的2024年三季报的分红方案显示，现金分红比例也达到30%。投资策略存疑陆家嘴是上海房企，2004年第一次走出上海，进入天津拿地开发。在房地产业扩张大潮下，2016年，陆家嘴开启收并购大幕，分别以94.89亿元收购上海陆家嘴金融发展有限公司88.20%股权，84.25亿元竞拍苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权，以34.13亿元收购绿地金融持有的上海申万置业有限公司100%的股权及后者的债务。这三笔投资在半年时间之内完成，累计耗资213.27亿元。相比之下，陆家嘴2016年初的净资产也只有265亿元。并购之后，陆家嘴资产负债率从2016年中的69.7%升高至年末的74.6%。近两年，房地产企业风险不断暴露，民营房企大多缩表发展，但陆家嘴并未停止扩张步伐。2023年3月，陆家嘴通过重大资产重组方式，以133.19亿元收购控股股东4处资产，其中包含了引入太古地产作为重要投资方的陆家嘴太古源大型综合体项目。2024年4月，陆家嘴通过股权收购的方式，以147.78亿元获取三林滨江土地资产包，其中包含了目前在售的前滩公馆项目。多元业态方面，陆家嘴在租赁、文旅板块有所发力。2024年3月30日，陆家嘴集团旗下租赁住宅品牌“陆家嘴乐居(L HOME)”最新租赁项目“浦电雍萃”正式开业。截至目前，“陆家嘴乐居（L HOME）”已拥有13个在营租赁住宅项目，一共4610套房源。近日，上海东方乐城文化旅游发展有限公司成立，由陆家嘴全资持股。分析人士认为，相比传统房地产开发，这两大业务板块的资金流速更慢，资金沉淀量更大。镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，作为浦东新区下属国资平台公司，陆家嘴并不是纯粹的房地产开发企业，而承担一些多元化职能，比如土地一级开发、保租房等，同时还兼顾区域规划的产业需求。但要缓解资金压力，仍然要依靠房地产销售带来的周转。梳理公开资料可见，陆家嘴目前在售的前滩天汇已经进入尾盘；前滩公馆一期于2024年9月开售，225套房源销售情况良好，二期已于10月底加推。今年四季度，太古源源邸和世纪臻邸将要入市。分析人士指出，就货值来看，即使这些项目实现热销，也难以覆盖陆家嘴的短期借款。未来一段时间，进行债务置换是公司可能实施的方案。但总体来看，如何处置庞大的存货规模，仍是公司必须要考虑的问题。截至今年9月底，陆家嘴的存货货值已高达627.63亿元，同比增长5.64%。

koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad

编辑:林莽

TOP1热点：如何看待 2024 年 8 月 16 日 A 股市场行情走势?

（作者为贵州省遵义市绥阳县茅垭镇新乐村驻村干部，本报记者苏滨采访整理）。

洛河沿岸绵延分布着夏都二里头、偃师商城、东周王城、汉魏洛阳城和隋唐洛阳城五大都城遗址，上百家博物馆散落全城。“可以说，洛阳就像一座大型沉浸式的剧本杀场馆。”洛阳市文化广电和旅游局相关负责人介绍，洛阳正在打造全国“剧本娱乐之都”，预计到2025年底基本建成全国沉浸式文旅目的地。

TOP2热点：有哪些监狱后来成了景点？

一个周三的中午，记者走进顺义区天竺镇南竺果香老年餐厅，一张张饭桌旁坐满了老人。狮子头、椒盐小酥肉、海米冬瓜等三荤三素摆满餐桌。

一个周三的中午，记者走进顺义区天竺镇南竺果香老年餐厅，一张张饭桌旁坐满了老人。狮子头、椒盐小酥肉、海米冬瓜等三荤三素摆满餐桌。

TOP3热点：你是一名游戏设计师，会如何设计一种输家也有正反馈的 PVP 游戏？松下纱荣子

财政部税政司副司长魏岩表示，目前上述政策效果逐步显现，市场反响良好。下一步，财政部将针对形势的变化，加强政策储备，积极谋划针对性强、务实管用的税费优惠政策，着力为经营主体纾困解难，不断增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。

接下来一代的武生代表人物，有杨小楼、尚和玉与盖叫天。杨、尚都是俞菊笙的弟子，杨小楼幼秉家学，转艺多师，融合继承诸家精粹，又吸收了南派和其他行当的表演艺术，作了较大幅度发展和创新，“武戏文唱”，形成了影响深远的杨派武生艺术。尚和玉学俞菊笙，但并不保守，武功扎实稳练，身段、把子、架势气度很好，擅于扮演勾脸戏，生平得意拿手戏是《晋阳宫》《四平山》《铁笼山》《金沙滩》《嘉兴府》等。

TOP4热点：如何评价获得 2024 雨果奖最佳新人的华裔女作家赵希然，以及她的畅销作品《铁寡妇》？皇上御花园hlh

太原市委组织部副部长张爱琴介绍，太原以全市700多个社区党群服务中心为主体，采取“基础服务+帮办代办”机制，整合民政、司法、人社、工会、共青团等部门资源，将服务工作、项目资金等延伸下沉到暖心驿站，提供包括劳动维权、特殊关爱、法律援助、学历提升和技能培训等6类30项帮办服务，实现“15分钟服务圈”全覆盖，不断增强驿站吸引力。目前，暖心驿站服务人次已达3万多，组织政策法律业务知识讲座500余场。

因此，电竞产业与许多传统行业也加速了融合的步伐，催生了多种新的业态。奢侈品、汽车、金融等行业纷纷加入“电竞+”的潮流，而传统文化旅游和特许经营方面，电竞用户的消费意愿也明显上涨。这些融合发展的趋势不仅激发了消费潜力，同时也促进了电竞产业与其他行业的交流与合作。

TOP5热点：有人说柳永词的格局小，净是些男女缠绵儿女情长，该怎么反驳？男女在一起翻雨覆雨的比喻意义

（二十二）培育和弘扬企业家精神。引导民营企业家增强爱国情怀、勇于创新、诚信守法、承担社会责任、拓展国际视野，敢闯敢干，不断激发创新活力和创造潜能。发挥优秀企业家示范带动作用，按规定加大评选表彰力度，在民营经济中大力培育企业家精神，及时总结推广富有中国特色、顺应时代潮流的企业家成长经验。

事实上，智能手机及其应用的设计或许正是利用了人性中的某些弱点。

TOP6热点：王自如被限制高消费，此前被强执 3383 万元，他怎么了？从科技博主到加入格力，如何评价他的职业选择？操老女人XXXX搡老女小说

艺术学科教师结对帮扶

挖掘特色，打磨近600种特色课程；结对帮扶，城乡学校资源共享；综合评价，学生的爱好得到充分鼓励……近年来，重庆市巴南区在课程、师资、管理三方面发力，以美化人，将美的种子播撒进孩子们的心灵深处，让艺术添彩成长之路。

TOP7热点：文笔挑战：半壶秋月微凉，——你会怎么接下句？无码人妻少妇色欲AV一区二区

依托考古实验室群，考古人员综合运用动植物、人骨、同位素、地学等手段开展气候和地貌变迁、资源利用、史前农业发展等研究，补上多项历史的留白；借助同辐光源X-CT技术，考古人员实现了植物起源研究方法新突破；依托全国首个室内考古发掘实验室，考古人员开展了金属、丝绸、陶瓷、石质文物保护技术研究，为技术研发提供了科学理论和方法依据……

“我曾到中国多地参观访问，到处都能感受到中国推进生态文明建设取得的可喜成绩。”埃及共产党总书记阿德利表示，中国很多村庄山水秀美，地方政府加快推进宜居宜业和美乡村建设，极大改善了人居环境，美丽景色令人流连忘返。“中国共产党和中国政府高度重视生态文明建设，把生态文明建设作为关系中华民族永续发展的根本大计，推动美丽中国建设迈出重大步伐。”

TOP8热点：如何评价《喜人奇妙夜》第八期？小兄弟的一柱擎天的照片

枣树林墓地是春秋中晚期的曾国贵族墓地，曾入选2019年全国十大考古新发现。当年，曾侯宝墓葬M168遗存被转运到山东大学室内考古发掘与保护实验室里，自此，朱磊及其团队开始了长达4年的发掘。

接下来一代的武生代表人物，有杨小楼、尚和玉与盖叫天。杨、尚都是俞菊笙的弟子，杨小楼幼秉家学，转艺多师，融合继承诸家精粹，又吸收了南派和其他行当的表演艺术，作了较大幅度发展和创新，“武戏文唱”，形成了影响深远的杨派武生艺术。尚和玉学俞菊笙，但并不保守，武功扎实稳练，身段、把子、架势气度很好，擅于扮演勾脸戏，生平得意拿手戏是《晋阳宫》《四平山》《铁笼山》《金沙滩》《嘉兴府》等。

TOP9热点：如何评价秦俊杰和刘宇宁主演的网剧《天行健》？公交车大龟廷进我身体里图

依托考古实验室群，考古人员综合运用动植物、人骨、同位素、地学等手段开展气候和地貌变迁、资源利用、史前农业发展等研究，补上多项历史的留白；借助同辐光源X-CT技术，考古人员实现了植物起源研究方法新突破；依托全国首个室内考古发掘实验室，考古人员开展了金属、丝绸、陶瓷、石质文物保护技术研究，为技术研发提供了科学理论和方法依据……

北京中轴线北延长线上，中国历史研究院建筑似鼎如尊。院内的中国考古博物馆，是我国第一家以考古命名的博物馆。一条“历史大道”，以时间轴的形式展示了我国历史发展的重要节点和重大事件，铭刻着中华文明的悠久历史。新石器时代“7000岁”的陶人面像、朱书文字陶扁壶、彩绘龙纹陶盘，夏代二里头遗址绿松石龙形器，商代象牙杯，周代铜牺尊……一件件精美的出土文物，生动展现了中华民族先民筚路蓝缕、以启山林的足迹，充分显示了中国文化源远流长、中华文明博大精深。

TOP10热点：美国篮球队巴黎奥运会期间都住在一家未公开的豪华酒店，为何美国篮球队不像其他运动员一样都住在奥运村？男女在一起翻雨覆雨的比喻意义

“原来姹紫嫣红开遍，似这般都付与断井颓垣。良辰美景奈何天，赏心乐事谁家院……”如唱词所述，有着300多年历史的正乙祠戏楼曾几经沉浮。战争时期曾被用作仓库，之后做过煤铺、学校、招待所……后虽进行了恢复，却一度再无赏戏人。

（二十二）培育和弘扬企业家精神。引导民营企业家增强爱国情怀、勇于创新、诚信守法、承担社会责任、拓展国际视野，敢闯敢干，不断激发创新活力和创造潜能。发挥优秀企业家示范带动作用，按规定加大评选表彰力度，在民营经济中大力培育企业家精神，及时总结推广富有中国特色、顺应时代潮流的企业家成长经验。