孤男寡女干柴烈火的比喻意思房产再减税费，这孤男寡女干柴烈火的比喻意思次又为了什么_ZAKER新闻
房产再减税费，这孤男寡女干柴烈火的比喻意思次又为了什么_ZAKER新闻
这堂课，由士兵给军官讲。
昨天发布了两个税费政策，一个契税、一个增值税，都蛮重要政策发布后踩着下班的点中介朋友的朋友圈又开始活络了起来最近的政策总是以回旋镖的方式先网传再落地关于契税和增值税的事情在中介和购房者圈子小范围传播过其实政策工具箱不是黑匣子，只要市场一线人员待的足够扎实足够久就会知道还有哪些口子可以松更多时候政策出台的背景可能是市场需要那昨天的这两个税费减免说明了什么可以看到不是多大的政策，我也一度想着要么休息吧但其实表格里的这两项还需要纵深下更重要的是这两条看似不大的税费政策其实代表了一些调控走势开始吧再次解密01契税这件事其实挺有意思的，不少人看低这个政策觉得没减免多少，真的这样么以我自己上半年买的小房子为例，303.5 万的总价，因为二套需要负担 3 个点，如果放在现在就是 1 个点，立省 6.07 万我看有人说这次契税没减多少，我想可能是因为你不是目标人群通过契税改革的前后对比你会发现这里面有两类获益人群首当其冲是二套客户，尤其是 140 平以下都不用精算到具体多少平，因为政策前只要是二套就得缴纳 3%，现在就降为 1%以 90 平 500 万的某家庭二套计算，新政前它的契税就是 15 万，现在变为 5 万变化还是比较大，税费都是现金流无法贷款，这么一减压力小很多排受益人群第二梯队的有两类一类是二套 140 平以上的、二类是首套 90-140 平的前者从 3% 变为 2%、后者从 1.5% 变为 1%前后减免幅度在 0.5%-1%，也是有人口中的减免不多这部分我就不具体计算了，前后差距从几千到几万不等，还是划算的对普通购房者而言这条契税政策影响其实是有分量的那它影响的覆盖面广么你会看到改革的分水岭两个维度：是否二套、140 平上还是下前者无法估算，后者我可以从挂牌和成交俩维度掂量下契税改革到底什么分量从这两年的月度挂牌数据可以看到各面积段的月度变化还比较稳定，而这其中 140 平以下房源是接近 90% 以上房源的存在2023 年二手住宅挂牌数据成交量里 140 平以下的数据还要更多些，大概 95%2023 年二手住宅成交数据也是这两年的月度成交里以月度划分的数据里离我们最近的 10 月链家二手住宅成交里你也会看到 140 平及以下也是 94.7% 的存在所以契税这条直接和间接影响面还比较广的不过更关键的你品出来没这条偏改善友好，带着这个味道我们接着往下看02增值税是我最好奇也最想研究的，没别的，就是单纯 5.3% 的税率就决定了这是条影响力更大的政策内容大致是针对北上广深中已经取消普宅标准的，将购买 2 年及以上的房屋免征增值税其实关于增值税上海的 9 · 29 政策有所提及当时还为各位提供了份市场满二房源的占比，也是覆盖面极高的政策数据来源 © 上海链家这次全国层面的重提增值税是为了什么主要针对北广深，凡是取消普宅的，以前满五免征的税费现在满二就要免征那这条对上海还有影响么影响就在于是否取消普通住宅因为如果取消 144 平的限制那么只要满二就是免征增值税如果不取消，那么 144 平以上的非普住宅哪怕满二也得征收差额增值税那取不取消影响大么全市范围看这类 144 平以上的非普房源无论是挂牌还是成交，占比都不高，差不多 5%-10% 的存在2023 年二手住宅挂牌数据（144 平这个维度参考 140 平）但这类政策拨动的琴弦往往比较聚焦从把满五改为满二就可以看到一些市场流量倾斜各位应该有听说最近前滩的成交热背后有部分推动力离不开上海 9 · 29 沪七条里那句满二免征增值税这条在上海落地的时候还是分普宅和非普宅的也就是 144 平以下的满二就是增值税全免、144 平以上的满二就是差额增值税前滩的主力户型各位懂的基本都是大两房和小三房在 144 以下，于是成交起来了所以增值税别小看，用的好立竿见影如果我是说如果上海取消普宅影响一定不亚于前滩只是影响的标的会发生变化这意味着前期 144 平的满二房源的热度会流向 144 平以上的满二房源像前滩这类板块就不再是政策热地转而像黄浦区的几个板块都会迎来不错的流量（我是说如果上海取消非普）比如新天地、黄浦滨江、浦东的陆家嘴、碧云等等这类容易超 144 平的改善板块以翠湖天地为例，一套满二房源是全额增值税还是差额增值税，两者可能相差几十万不止可能这也是上海尚未放开普宅的原因，毕竟目前来看各种新政效果都不错另外这条政策发现了没，还是偏改善03我自己是有感受到高层在通过税费层面想方设法在降低一些负担上面两条政策的最后一条其实还补充了一点"2024 年 12 月 1 日前个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行 "我们公司买新房的同事看完就笑了，2021 年买的新房，今年交房还没交契税，正好赶上这个政策，契税又省了点我不知道这类朋友多不多，我想在 2020 年到 2021 年买房的小伙伴应该都陆续在今年交房，大概率都会碰到这条政策我朋友还遇到另一种情况最近他和他的贷款行老师联系的比较勤除了之前全国范围内一刀切的存款利率下调之外，贷款行内部还在调研是否能新增些利率降低的案例样本，比如二转首要知道二套首套的利率差别还是很大的而我朋友也不是什么幸运儿，大量银行都在调研这件事也就是说关于降低成本这件事，背后在使的力不小04看完这三条新闻各位什么感受首先跟企业的降本增效有点异曲同工的味道，就是全国层面的在降低个人购买、持有的成本但我更大的感受是另外三方面首先城市在让利税费非常直接的说这就是各城市的财政收入不管是土地还是新房二手的税收不管是契税还是增值税，尤其是 5.3% 的增值税，它的减免会对房产类税费产生不小的影响到让利层面的税费政策出台其实很能说明调控的某种阶段，叫底线其次这次税费的减免主要助力的改善人群这部分简称少部分人群，通常成交占比不会超过市场 5%如果说首付和利率政策针对的刚需那税费尤其这次的税费政策更多给到的是改善一方面刚需调控比较到位了，以上海为例，这个月我们发现新政的影响力远远超出月度维度，9 月底的政策影响的不仅是 10 月，怕是 11 月也会得到提升另一方面改善的政策呢，在普惠政策之下这次的税费政策是比较大的支持不过你更要看到的是政策从刚需客群到改善客群很能说明一个问题目前调控已经进入很末端阶段我不知道未来的政策还会不会在刚需和改善反复横跳，但无论两种情况的哪一种都意味着调控的很后期阶段，就是有种快到底了的感觉05又是一次小小的政策剖析，哪怕只是次税费政策我眼里从来没有小的政策，有的只是我们对背后关联度了解的缺乏万物互联是互联网公司的大词，世界普遍联系是唯物辩证法不变真理，似乎不同领域不同维度都在试图告诉我们一些相同道理带着这种思维去看这个世界会很有意思从 6 万亿新增替换债到 100 万套城中村改造、从多城市高铁计划重提到家电以旧换新再次出现 ...这里面陌生的是数字，熟悉的是方法我们无需纠结要不要推陈出新，甚至无需纠结这里面 6 万亿新增替换债跟房地产有没有关系围绕刺激内需只要你的目标没变，最后所有方法、政策、资金、要素 ... 都会流向这些地方我们下回见以上为正文，来自巧克丽丽这是真叫卢俊公众号的第5673篇原创文章koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:安怡孙
TOP1热点：从帝国巅峰到战败深渊，他的致命抉择改变了德国【历史调研室67】
这本是一名新兵的提问，结果引起轩然大波。当时一番争论，谁也没能说服谁。不过，让官兵们没想到的是，这场深舱辩论带来的“冲击波”，扩散到了更大范围——。
TOP2热点：从北京到哈瓦那的机票要多少钱呢
从淘宝天猫618的数据和细节，还可以观察到电商变革生新的积极动向：新品供给、新业态发展、新生态建设、新创业者孵化、新技术应用、新一代消费体验……拉动消费的一系列“向新力”，在618这一场上半年最重要的年度大促中得以集中调动和展示。
这个变化，正如集训队学员、某场站指导员杨绍奎所说：“居安思危的思想意识，正以多样的姿态出现，慢慢深入人心。”
TOP3热点：杀害妻子，献祭儿子！这款及其阴暗的游戏居然如此荒诞！【锈湖：天堂岛】人与畜禽CORPORATION外网
辛国斌指出，下一步，工业和信息化部将深入实施《新能源汽车产业发展规划（2021-2035年）》，会同相关部门加强宏观指导、加大工作力度，推动新能源汽车产业高质量发展。
TOP4热点：从北京到哈瓦那的机票要多少钱呢欧亚尺码专线欧洲b1b1
《通知》指出，各地交通运输主管部门、海事管理机构要充分发挥各级物流保通保畅工作机制作用，会同相关部门加强对重点枢纽、主要通道、重点区域保通保畅情况的动态跟踪，做好铁路、公路、水运、民航、邮政快递行业运行监测，强化问题分析研判和应急指挥调度，确保交通运输骨干通道畅通、物流运输高效顺畅。要指导重点物流企业加强与生产制造、商贸流通等重点企业的供需对接，强化统筹调度，健全应急运力储备，切实保障迎峰度夏能源物资、农资农机等“三夏”农业生产资料，以及粮食、民生、外贸等重点物资安全高效运输。
就在台上的讨论越来越激烈时，现场发生了意外一幕：一位观众举手站了起来，向主持人示意，他有话要说。
TOP5热点：春晚中译版《Counting Stars》歌词有多惊艳xxxxxl196_may12_
随着一些地区地缘局势恶化和能源危机愈演愈烈，德国部分政治势力以及媒体开始渲染所谓“与中国脱钩”的论调。舒曼对此表示，在过去几十年中，德中两国保持着长期稳定、相互尊重和富有成果的合作关系。诚然，鉴于当前国际形势，各国应该对全球性危机可能造成的经济风险做好准备，尽早发现并及时做出有效应对。但正如德国总理朔尔茨多次强调的，“脱钩”不是正确选项。以事实为依据，客观看待经济相互依存的关系才是正确之举。
TOP6热点：【春晚 | 问月（玉盘）× 流浪地球】今人不见古时月，今月曾经照古人孤男寡女干柴烈火的比喻意思
汛期蓄水、枯期放水，形成蓄丰补枯的“水资源银行”，几个水库之间可根据需要灵活调配水资源。石兜水库、莲花水库、汀溪水库群、西山水厂、翔安水厂……构成了一张巨大的“水网”，有效实现了厦门水资源的互补互济、联合调度、联合保障。
TOP7热点：《五个活爹》想要你叫
人民网北京6月21日电（欧阳易佳）6月20日，水利部在小浪底水利枢纽召开数字孪生水利建设现场会，会议发布水利部数字孪生平台暨全国水利一张图2023版。水利部数字孪生平台（全国水利一张图2023版）作为数字孪生水利的关键，将通过有序汇集融合多源数据构建数字化场景，实现多要素数字映射。投入运行以来，已率先赋能流域防洪“预报、预警、预演、预案”，有效支撑了精准化决策，同时广泛服务于水利行业，有力提升了水利治理管理活动的数字化、网络化、智能化水平，驱动和支撑了新阶段水利高质量发展，为数字中国建设贡献了水利力量。
时代催人奋进，使命呼唤担当。面对高质量发展新征程上的新形势、新任务、新要求，福建民营经济的强劲信心和澎湃活力正持续释放，创新创造活力不断迸发，在推进中国式现代化的福建实践中，不断发挥着重要作用。
TOP8热点：宣布一件大事，松松要结婚啦ZOOM与人马性ZOOM的区别
汛期蓄水、枯期放水，形成蓄丰补枯的“水资源银行”，几个水库之间可根据需要灵活调配水资源。石兜水库、莲花水库、汀溪水库群、西山水厂、翔安水厂……构成了一张巨大的“水网”，有效实现了厦门水资源的互补互济、联合调度、联合保障。
“批判的武器不能代替武器的批判。”新干部艾笑毫不掩饰自己的担忧：武器装备方面的落后，必将影响战场胜负。
TOP9热点：【复仇爽剧】女主阻止坏蛋袭击校园欧亚尺码专线欧洲b1b1
占山川之胜，得江水之泽。位于瓯江中上游的温州市鹿城区山福镇，素有“鹿城后花园”的美誉。
TOP10热点：哪吒2毁了中国电影？是你疯了还是我疯了？！无忧传媒的短视频制作技巧
企业创新升级的信心来自政府的支持。石狮市工业信息化和科技局局长邱春旭介绍，一方面，政府通过调整优化企业技改补贴，引导制造企业转型升级；同时顺应网络时代发展趋势，引导电商企业实现跨境电商转型、线下市场向网批平台转型、仿牌向品牌转型，“石狮现有90%的纺织鞋服企业嫁接电子商务销售渠道，涌现出一批年销售额超10亿元的新兴电商品牌企业”。