健康速递-"718传送门"-深夜豪宅售楼处停车场全满!北京国庆新房日均成交量同比翻两番,多楼盘宣布节718传送门后撤回优惠

718传送门深夜豪宅售楼处停车场全满!北京国庆新房日均成交量同比翻两番,多楼盘宣布节718传送门后撤回优惠

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深夜豪宅售楼处停车场全满!北京国庆新房日均成交量同比翻两番,多楼盘宣布节718传送门后撤回优惠

本报记者邱超奕

本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 北京报道9月30日晚,北京对楼市政策作出调整。其中,居民家庭购买首套商品住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,购买二套商品住房的,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。与此同时,在社保年限方面,非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的,缴纳社保或个税的年限调整为连续缴纳满3年及以上;购买五环外商品住房的,缴纳社保或个税的年限调整为连续缴纳满2年及以上。同时,购买通州商品住房则是按照全市统一政策执行,解除“双限”。新政发布后,北京楼市“银十”高开。数据显示,国庆假期期间,北京新房日均认购量是9月份日均认购量的两倍,二手房一日成交量最高接近1000套。机构方面表示,目前未发现明显的二手房卖家涨价现象,同时多个房企宣布自10月8日起收回折扣与优惠。有房企7天卖了36亿元“国庆不休息,一天都不休,随叫随到,可以随时看房。”9月30日晚,朝阳区的房产中介林醉(化名)对《华夏时报》记者说。从市场表现来看,新政有明显的提振作用,促进楼市初秋回暖。林醉表示,国庆假期期间,北京的多个新房项目卖得不错,“主要是大家的预期上来了,也敢入手了”。预期的变化是从开发商开始的,这在开发商发出的营销海报中就能看出来。自今年年初开始,北京楼盘的营销海报多以“优惠”和“促销”为主题,但在“9·30新政”后,海报上难以再见上述字眼。例如,中海寰宇天下的海报则显示“千钧一刻,错过再无”,并明确自10月8日起,价格全线上调,让购房者“欲购从速,机不可失”。中国铁建发布的海报显示,“置业窗口期,铁建好房,入手正当时”,同样自10月8日起折扣全面回收。中海长安源境同样表示,错过不再,自10月8日起价格全线调涨。假期期间各家房企营销海报。 来自各项目社交平台“国庆期间认购量超过120组,就算是晚上售楼处的车位都停满了。客户看房要排队,置业顾问来不及接待,群里面的消息一条接一条,都是还有好几组在等待接待。”北京宸园的置业顾问对《华夏时报》记者表示。上述置业顾问表示,北京宸园是东四环稀缺的豪宅项目,得房率高,且客厅可以实现270度的采光。林醉表示,北京宸园位于酒仙桥板块,拿地初期,由于酒仙桥板块城市界面一般,业内对于其能否卖上高价持怀疑态度,“但是架不住北京宸园的开盘时机好,正好踩在‘9·30新政’这个节点上,因此很受关注”。《华夏时报》记者注意到,中建智地算得上是国庆期间北京楼市的大赢家,7天的时间销售额达到36亿元。中指研究院发布的数据显示,今年国庆假期期间,北京新房的成交面积为2.81万平米,同比2023年国庆假期增长81%。中指研究院发布的数据显示,从新房到访和认购表现来看,多数城市市场热度较节前提升明显,平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下,各项目到访和认购量明显提升。北京链家研究院发布的数据显示,新房热度提升明显,北京国庆假期期间新房成交规模较去年十一日均增长两倍以上。二手房一日成交近1000套借助此轮政策窗口期,二手房的置换链条也在完善,买卖速度明显加快。林醉向《华夏时报》记者展示的一份数据显示,国庆期间,北京二手房成交量几乎每日都在增长,除了10月2日和10月3日成交量不足300套之外,剩余时间成交量均突破300套。同时,10月6日和10月7日,北京二手房成交量分别为560套和944套。“这是一家房产机构的成交数据,实际成交量应该比这个还多一些。”林醉对《华夏时报》记者说。“根据链家的成交数据来看,国庆假期期间,北京二手房成交热度较高,与2023年同期相比,成交数量则增长近两倍。同时,二手房带看量较2023年同期相比增长五成,新咨询客户同样增长近五成,这表明在政策激发下,新近入市客户较多。”北京链家研究院院长高原表示。二手房市场正在从此前的买方市场向平衡市场转变。但根据机构发布的数据,市场完全回暖似乎还需要时间。58安居客发布的数据显示,国庆假期期间,重点监测的65城中,仅深圳、中山、重庆和珠海4个城市新房日均找房热度较去年同期有所回升。整体来看,国庆假期期间,全国日均新房找房热度指数为74,但2023年同时间为91,2021年则达到119。58安居客研究院方面认为,根据各线城市在国庆期间的房屋找房热度数据分析,仅一线城市表现出上涨趋势,具体涨幅为17.4%,相比之下,二线城市的找房热度与去年同期基本持平,但值得关注的是,三四线城市则出现了4.4%的热度下滑。“四个一线城市在国庆假期前均推出了楼市激励措施,这些措施对市场的提振作用较为明显,有效激发了购房者的房屋搜索需求。”58安居客研究院方面指出。政策还有优化空间中指研究院研究副总监徐跃进对《华夏时报》记者分析表示,展望未来,从政策上来看,北上深限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。同时,除了“促销售”政策外,完善国企收储等去库存政策也是未来政策的重要发力点。“目前,‘银十’开局表现‘超预期’,核心城市市场‘回稳’态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月份市场销售数据将出现明显增长。接下来,推动经济面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力,经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳同样值得期待。”徐跃进对《华夏时报》记者说。10月8日,国新办再度举办新闻发布会,加力推出一揽子增量政策。针对房地产,会议指出,促进房地产市场止跌回稳,采取系统性综合措施,对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,运用专项债券等支持盘活存量闲置土地,调整住房限购政策,释放刚性和改善性住房需求等。此外,在国庆假期前高热的地产股走势回落。《华夏时报》记者注意到,10月8日,假期首个交易日,A股房地产开发板块报收12548.11点,涨幅为1.74%。位于行业板块后部。其中,有33只地产股出现了下跌,滨江集团、空港股份、深深房A跌幅分别为4.14%、4.67%和6.16%。责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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编辑:马宏宇

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刘钰

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发布于:茌平县